请问，无经验的新手开民宿，该怎么做？

一、请问，无经验的新手开民宿，该怎么做？

经营了一年民宿，我发现这真的是躺赚！

为什么会开民宿，因为我有一间空置的房间，我想挣钱。

首先房子是自家的，市中心精装公寓楼，一室带卫生间。不是旅游城市，这里注意，我曾经被思维限制，总觉得民宿这种东西在旅游城市才能开，但是现实证明，我真的是低估了广大人民的kf能力，你就是一个提供住宿的场所，难道不是旅游城市就没有人有kf需求吗？我有两次不好的出租房经历，不想再把自己的房子给长租的人去造，民宿最多住两三晚，他们能给你造成啥样，我还有筛选高素质住客的方法后面详细说。

下面就来说开民宿的步骤

布置：

房间里有精装时带的柜子，所以我只买了一张1.5米的床（除去厕所房间只有20几平，不想让床占太大空间，当然如果你觉得房间就是用来睡觉的你就整更大的床）和一个木制餐桌带四把椅子，自家有一个旧书柜拿来放了几十本书，为了完整还买了一个39寸的小米智能电视（后来被吐槽电视太小），墙上装饰和地毯，具体可以淘宝参考。

拍照：

把你的房间布置好后，就是拍照了，一定要大量的拍照，多来点细节图，还有整体图，让人能看出来整体的房间长啥样。据说爱彼赢初期就是因为房东自己随便拍照上传导致订单上不去，他们找了专业人士拍照后订单量猛增，你说好看的图片重要不，淘宝里你不也是优先选择那些好看的去看吗？

上传各大民宿平台：

很多人担心民宿弄好了没人住怎么办？那你可能还活在上世纪，都2020年了，请你相信互联网的威力，哪怕你只挂在了一个民宿平台上，广大kf人民也能从各种犄角旮旯里把你找到，宣传吗？根本就用不着，先挂一个平台你就知道了，比如你挂在了途家这个民宿平台，你的房间会出现在携程和去哪儿，其他的就更不用说了，你把基本的大众一点的民宿平台全挂上，你几乎就占领了全网。所以我说你只要不懒，一天时间你就可以让你的房间呈现在全国人民的眼前，有些人说什么你是新手你没有好评没用经验你的房子排不到前面别人也看不到，你挂的又不是淘宝，而且如果你不是旅游城市的话你周围做民宿的能有几个？也许用户一页就能看到你，所以不要给自己找借口，各种能上的平台上就是了，推荐几个我常用的平台，美团民宿（榛果民宿） 爱彼赢 途家 小猪 木鸟（只木鸟接过一单，最起码知道有人用所以想挣钱就不要错过）。

接单：

平台都上好了以后就等接单了，要有耐心，服务好每一单，做好打扫房间的准备，说实话我最头疼的就是打扫房间，我想把这块外包出去，由于做的时间不长所以还没有找到合适的外包。如果你对自己负责，就尽量把平台的入住条件抬高一点，比如有一个平台自动接单最好是不要选，它的意思就是不管你同意不同意它都帮你同意了，有时候你的房间今天没办法接单那就会造成一些损失。

我再总结一下重点：

1. 房子最好是自己的，而且你住的位置距离这个民宿不远，方便你来打扫整理。

2. 淘宝好看的装饰，房间布置风格统一，床品选择质量好的。

3. 配尽量多的生活用品，体现出与酒店的差距。我几乎都是在名创优品买的。

4. 多拍屋内照片，细节图，你想让房客知道的一切，适当美图。可以测试几组照片，让好友帮忙选。

5. 认真了解民宿平台规则。民宿平台去哪找？手机APP去搜，直接在手机上就能完成。

6. 想提高入住人员质量，那么就把价位抬高，不要相信平台推荐的价格，不要跟附近的人比，你辛苦付出的就是值得卖个高价！屋里配些免费小食，住客会觉得更值（个人建议）

7. 开始布置你的房间吧，说干就干！2020 你又多一份躺赚的收入！

8. 有任何问题都来问我，因为有很多细节是你开始经营才会发现的，人就是在不断地学习中进步的，想挣钱就要有行动！

二、做民宿需要哪些经验？

我民宿的话我们需要一些。开酒店的一些经验以及照顾客人或者招揽客人的经验。

三、怎么开民宿？

一个民宿的好坏主要由特点、亮点、吸引点、交通、大环境、周边的小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规利弊害。

选房屋的三点要注意的事项是：空间大小、位置、原始状态。

空间大小决定了入住人数，会很大程度上影响订量；位置不必说，商圈、景点、公园、流量大的地方；原始状态的是否完善决定了装新投入翻新的成本。

民宿的选址非常重要，地理位置和交通都要考虑在内，其核心就是便捷，最好楼房装有电梯，这样游客拎行李时会感到轻松很多，核心地区的公寓内部设施硬性完备，如果有更多的空间可以创造出不同的风格区域，会拥有更多更大样性。老旧小区最关键的就是电器设备的更新和电路的改造以及功能区的划分、茶区和餐区能让整个家庭变更温馨完整。

经营民宿一定要找到自己的定位，三个客观依据，缺一不可。

首先，民宿做多大规模，大概投入多少钱，这直接决定了该民宿的档次和客单价。

其次，民宿的核心竞争力是差异化，而民宿的差异化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要详细的分析自身有哪些特点和优势，哪些可以落地成为民宿中的一个特色。

最后，在做定位之前要深入了解一下目标人群的消费习惯和消费特点，他们的青睐方向也是考虑的重要因素。

四、定西开民宿？

定西位于中国甘肃省中部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地区。在定西开设民宿是一个不错的选择，可以充分利用当地的文化资源，为游客提供独特的旅游体验。在定西开设民宿时，需要注意以下几点：

选址：选择一个地理位置优越、交通便利、周边景点众多的区域。

装修：根据当地的文化特色和民俗风情，设计独特的装修风格，为游客提供舒适的住宿环境。

服务：提供优质的服务，包括热情的接待、周到的导游、贴心的服务等。

宣传：通过互联网、社交媒体等渠道，宣传民宿的特色和优势，吸引更多的游客前来入住。总之，在定西开设民宿需要充分利用当地的文化资源，为游客提供独特的旅游体验，同时注重选址、装修、服务和宣传等方面的工作，才能取得良好的经营效果。

五、开民宿攻略？

一个民宿的好坏主要由特点、亮点、吸引点、交通、大环境、周边的小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规利弊害。

选房屋的三点要注意的事项是：空间大小、位置、原始状态。

空间大小决定了入住人数，会很大程度上影响订量；位置不必说，商圈、景点、公园、流量大的地方；原始状态的是否完善决定了装新投入翻新的成本。

民宿的选址非常重要，地理位置和交通都要考虑在内，其核心就是便捷，最好楼房装有电梯，这样游客拎行李时会感到轻松很多，核心地区的公寓内部设施硬性完备，如果有更多的空间可以创造出不同的风格区域，会拥有更多更大样性。老旧小区最关键的就是电器设备的更新和电路的改造以及功能区的划分、茶区和餐区能让整个家庭变更温馨完整。

经营民宿一定要找到自己的定位，三个客观依据，缺一不可。

首先，民宿做多大规模，大概投入多少钱，这直接决定了该民宿的档次和客单价。

其次，民宿的核心竞争力是差异化，而民宿的差异化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要详细的分析自身有哪些特点和优势，哪些可以落地成为民宿中的一个特色。

最后，在做定位之前要深入了解一下目标人群的消费习惯和消费特点，他们的青睐方向也是考虑的重要因素。

六、民宿怎么开？

　　1、开民宿的条件

　　（1）经营用房

　　这个各地区要求不一样，比如根据《广东省民宿管理暂行办法》，明确提出“利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房数不超过4层、建筑面积不超过800m2”的要求。

　　（2）消防要求

　　水火安全无小事，虽然咱民宿一般也就是两三层小楼，但好歹也是经营场所万万不可视消防设施为儿戏。每层都要按照50㎡/个的标准放置灭火器哦。

　　（3）卫生安全

　　民宿应当保持环境卫生整洁,加强卫生管理,公共用品用具要一客一换一消毒,一次性用品用具要一客一换。直接为顾客服务的人员应当持有效健康证明。

　　（4）治安安全

　　一般要求民宿安装治安主管部门认可的民宿住客信息采集系统,按照规定进行住客实名登记和从业人员身份信息登记,并按照要求上报治安主管部门;并配备必要的防盗、视频监控等安全技术防范设施。

　　2、开民宿的步骤

　　民宿登记由县级以上人民政府旅游主管部门负责。民宿所在地的乡镇人民政府、街道办事处受旅游主管部门委托，具体办理民宿登记工作。

　　申请材料

　　（1）民宿名称、地址、经营者姓名及联系方式；

　　（2）民宿建筑面积、建筑层数、客房数量；

　　（3）民宿建筑权属及类别；

　　（4）营业执照。尤其是提供食品销售、餐饮服务的民宿，要提供营业执照和食品经营许可凭证。

　　登记要求

　　（1）办理民宿登记不得收取费用；并要求民宿经营者应当自领取营业执照之日起20个工作日内，向民宿所在地的乡镇人民政府、街道办事处申请登记，提交民宿登记事项相关信息和材料，并承诺按照本办法规定的民宿开办要求以及相关规范开展经营活动。

　　（2）民宿登记发生变化时，民宿经营者应当30日内办理登记事项变更手续。

七、民宿经验总结与启示？

好的运营理念是造就优秀民宿的基本条件，以市场供给需求来说，民宿经营者一定要清楚自己所经营的民宿，是想给予给什么样的旅客，因为民宿所经营的是冷门的相对市场，难以符合、适合所有的人，经营者一定要有自己的定位与坚持，以符合您所想接待的人为要求，用良好的宗旨作为经营的基本准则，之后用心经营。

八、青岛开民宿手续？

1、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。

2、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。

3、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。

4、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。

九、广东开民宿流程？

广东开民宿步骤如下：

第1个步骤是你在开这个民宿之前，需要向总公司进行咨询和申请。

第2个步骤是在获取了资格之后进行评估。

第3个步骤是签订合同。

第4个步骤是在原定的基础和楼房上进行扩建与改造

第5个步骤是入住民宿管家。

第6个步骤就是开始培训员工。最后一个步骤就是在上面所有步骤完成之后开始营业。

十、开民宿的条件？

开民宿需要的条件，手续如下：

　　一、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。

　　二、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。

　　三、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。

　　四、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。

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